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      工程造價審核(價格糾紛)、裝修造價鑒定評估


      裝修造價鑒定評估是指對有爭議的裝修工程在進行施工質量檢測鑒定后、設計圖紙滿足設計規范要求在滿足施工合同要求的情況下對存在爭議的裝修工程造價進行鑒證評估。


      裝修工程造價是指工程的新建建設所花的費用;是指為完成一個工程的建設,預期或實際所需的全部費用總和。從業主(投資者)的角度來定義,工程造價是指工程的建設成本,即為建設一項工程預期支付或實際支付的全部固定資產投資費用。這些費用主要包括設備及工器具購置費、建筑工程及安裝工程費、(工程建設其他費用、預備費、建設期利息)。因此,從這個意義上講,工程造價就是建設項目固定資產投資。從承發包角度來定義,工程造價是指工程價格,即為建成一項工程,預計或實際在土地、設備、技術勞務以及承包等市場上,通過招投標、議標詢價等交易方式所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程總價格。在這里可以新建工程造價標的可以是一個建設項目、也可以是一個單項工程、單位工程;還可以是整個建設工程中的某個階段,如新建建設項目的可行性研究(投資估算)、設計階段(設計概算)、施工階段(工程變更、終止或中止合同工程造價)、竣工結算等。


      工程造價鑒定包括:修復工程費用評估、工程竣工結算鑒定、合同終止已完合格工程鑒定、工程量爭議鑒定、未完工程的價值;針對各分部分項工程匯總后進行鑒證評估;


      雙方結算前的步驟:

      1、核定實際發生工程項目內容;

      2、核定工程項目內容實際發生已完合格應予計量的工程量;

      3、雙方沒有異議已完合格部分和有異議部分進行量、價、費的確認,對認為工程質量不合格部分進行工程質量+修復方案+修復造價鑒定;

      4、工程竣工結算造價=雙方沒有異議已完合格部分工程造價-修復工程造價。


      裝修造價評估費用:


      裝修造價鑒定、裝修造價評估、工程造價審核,按工程造價總額計算(含半成品修復方案)


      工程總額

      收費比例

      十萬以下

      按工程總額8.4%計算

      最低收費6000元

      十萬元 ---二十萬

      (不含二十萬)

      按工程總額6.0%計算

      最低收費8400

      二十萬元 ---五十萬

      (不含五十萬)

      按工程總額4.8%計算

      最低收費12000

      五十萬元 ---- 一百萬

      (不含一百萬)

      按工程總額3.6%計算

      最低收費24000

      一百萬元 ---- 五百萬

      (不含五百萬)

      按工程總額2.4%計算

      最低收費36000

      五百萬元 ---- 一千萬

      (不含一千萬)

      按工程總額1.8%計算

      最低收費120000

      一千萬元 ---- 五千萬

      (不含五千萬)

      按工程總額1.56%計算

      最低收費180000元

      五千萬元 ---- 一億元

      (不含一億元)

      按工程總額1.44%計算

      最低收費780000元

      一億元以上

      按工程總額1.32%計算

      最低收費1440000元

      稅費

      按鑒定服務費8%計算

      注:

      1、金額不明確的項目按50/m2計算,不低于6000元;

      2、殘值評估、有合同清單且無發生變更的結算鑒定按本表下浮20%計算;

      3、資料不齊全,視資料情況額外收取現場測繪費用。



      注:裝修造價評估、審核、修復方案等收費為預收金額,實際收費按評估、審核總金額×表格內收費比率計算,多還少補。造價評估、審核的項目有完整的施工圖、水電工程竣工圖的,按以上比例計算,無完整施工圖、水電工程竣工圖的,按質量鑒定比例計算。修復方案收費,按造價評估、審核金額計算;無造價評估、審核時,按標的或按帶裝修項目計算(即按1300每平方米×房屋面積,結合收費比率計算)。有修復造價評估、工程造價審核的項目,其修復方案收費按修復造價評估、工程造價審核金額計算,無修復造價評估、工程造價審核的項目,按其裝修總金額計算。


      裝修質量司法鑒定流程:


      一、評估鑒定事項

      鑒定事項分為:裝修質量鑒定(質量糾紛)、工程造價審核(價格糾紛)、裝修修復方案(損壞修復)、修復造價評估(損壞追償),準備相關資料:《設計圖紙》、《裝修工程合同》、《工程預算》等。


      二、報價及繳費

      根據鑒定事項范圍做出鑒定方案,委托人墊付鑒定費用,待庭審請求法院由敗訴方最終支付鑒定費用。 收費標準


      三、約定上門測量

      已起訴的由法院協調,未起訴的由鑒定單位協調約定上門測量取證時間,及時通知告知雙方當事人,雙方都有權利現場見證測量過程,不到場視為放棄該權利。 調解模板


      四、出具《鑒定報告》

      測量結束后15個工作日內,由鑒定單位出具鑒定報告,郵寄給委托方。 點擊查看鑒定報告案例


      五、出庭作證(如有需要)

      當事人雙方對鑒定報告具體章節有權以書面的形式提出疑問,鑒定單位應書面回復疑點問題。如有必要,可申請鑒定單位出庭作證。


      六、法院判決或協商調解

      法院根據鑒定報告雙方責任及實際情況,協商調解或最終做出判決。 相關判決文書


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